買取相談
エステートエージェントの仲介・買取
仲介と買取の違いやメリット・デメリット
仲介
| メリット | 一般的な価格で売れるので損をしにくい、希望価格で売却できる可能性がある。 |
|---|---|
| デメリット | 売却までに時間が掛かる場合がある、不動産会社に力がない場合などは購入者を見つけることが難しくなる。 |
| 購入者 | 希望者を探す |
| 広告営業 | あり |
| 手数料 | あり |
| 期間 | 見つかり次第、90日〜180日程度 |
期間の制限が少なく、できるだけ高い金額で売りたい方に向いています。
買取
| メリット | すぐに現金化できる、手間を掛けたくない、周りに知られたくない、瑕疵担保責任を負いたくない。 |
|---|---|
| デメリット | 売却金額が低い、不動産会社が買い取る場合は転売しないと利益にならない、市場価格の60%〜80%が相場となる。 |
| 購入者 | 不動産会社 |
| 広告営業 | なし |
| 手数料 | なし |
| 期間 | 即時、7日〜30日程度 |
少し安くなっても、すぐに売りたい方に向いています。
4つの売り方
仲介による売却
メリット : 少しでも高く売れる可能性が広がる
デメリット : 期間の予測が難しい
買取による売却
メリット : 短期間で売却できる
デメリット : 仲介で売却するより価格が低くなる場合が多い
買取保証仲介
メリット : 期間を決めて売却できるため、買い替えの場合など予定が立てやすい
デメリット : 買取になった場合、仲介で売却するより価格が低くなる場合が多い
リースバック
メリット : 売却した後も住み続けられる
デメリット : 仲介で売却するより価格が低くなる場合が多い
